黄冈新手买房要要避免哪些套路？

买房对于我们来说，一是为了居住，二是为了投资，那你能买到满意的房子吗？首套房、二套房的判定标准是什么、什么情况可以退房、解抵押需要注意哪些这些你了解吗？现在就给大家梳理一下细节，仅供大家参考。

首套房、二套房的判定标准是什么

随着人们的生活水平提高，有许多家庭都选择了购买第二套房用来居住，那么大家都知道首套房和二套房是怎么认定的吗？从严格意义上讲，夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，这种情况会被判定为首套房。结婚前一方有贷款购房，婚后又以另一方名义申请再次贷款购房，但两个人的户口没有在一起，这种情况会被判定为二套房。

什么情况可以退房

在买房子的时候，我们可能会遇到很多问题，尤其是期房，是你不能把控的，建成之后可能会有很多问题。购房者与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。

解抵押需要注意哪些

二手房在交易之前，房屋是不能处于抵押状态的，卖房人需要先把房屋进行解抵押。对于大部分人卖房人而言，想一下子凑齐几十万资金到银行解抵押是比较困难的，如果想向他人借钱，可以通过这些途径：用买房人给的首付款解抵押；向中介机构借款用于解抵押；向第三方金融机构借钱解抵押。

你有没有挑好自己的房屋呢？可以按照上面分享的首套房、二套房的判定标准是什么、什么情况可以退房、解抵押需要注意哪些去检验。多了解购房知识对你买房只有好处没有坏处，学得越多对买房才越好。活到老学到老，避免被各种套路，就得充实自己的学识，减少上当受骗。